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加拿大住宅建设数量激增!第3季度共22万单位开工!还说市场没复苏?

2019-10-09    温房网    点击量:1447

 

据金融邮报(Financial Post)报道,本周二公布的最新数据显示,在强劲需求的驱动下,开发商加强了住宅建设,加拿大的住房行业蓬勃发展,建筑许可大幅增加。

 

加拿大统计局(Statistics Canada)报告称,8月建筑许可增加6.1%,总值达90亿加币,有?#27835;?#24072;估计增幅为1%,主要是因为家庭住宅和工业建筑许可的增加。StatsCan表示,魁北克省以超过三分之一的数量领涨,而其他6个省的数量都出现了增长。

 

BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic表示:“在住宅方面,本月的住宅单位数量按照年化率(annualized)计算为24.7万套,显示了未来房屋开工的?#20013;?#24378;劲势头。实际上,今年迄今的平均许可证发放量高达23.7万,住宅建设活动保持蓬勃发展。”


 

加拿大房贷和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC)的数据显示,9月份住房许可证发放情况稳定,但年化率下降2.5%,从上月的约2.27万张降至2.1万张。

 

全国独立屋开工第三季度为5.85万套,仍高于今年早些时候创下的低点。与此同?#20445;?#22478;市屋、公寓等开工率与上一季度持平,为16.3万套,总共22万个单位开工。

 

加拿大道明银行(TD Canada)经济学家Rishi Sondhi指出:“9月份的数据为第三季度强劲的新屋建设活动画上了句号。新屋建设活动与房屋销售出现的增长,预示着住宅投资的健康增长。”

 

CIBC资本市场(CIBC Capital Markets)的Avery Shenfeld却表示,“虽然GDP会从地产经纪雇佣金和房屋翻修中获得一些增长,但第二季房屋销售所带来的GDP增幅在未来几个季度可能不那么强劲”

 

Kavcic表示,这两组数据综合起来?#20174;?#20102;来自国际资本流入和加拿大国内新家庭的强劲人口需求。“这比预期要强一些,并将继续进行建筑活动。

 

根据Kavcic的说法,BC省在人口流入和弹性经济的带动下继续引领住房建设的?#27604;佟?/span>

 

?#27835;?#24072;指出,尽管政府实施了更?#32454;?#30340;贷款压力测试海外买家税规定,导致二手房的销售数量出现?#35828;?#25972;,房价也有所下跌,BC省的建筑业活动仍基本保持了增长的势头

 

多伦多Scotibank Economics资深?#27835;?#24072;Nikita Perevalov在一份报告中称,CMHC和StatsCan的报告进一?#34903;?#26126;,在房贷压力测试和其他措施推出楼市陷入调整后,楼市目前正在恢复强劲。

 

加拿大统计局称,BC省的多户住宅(城市屋、公寓)许可价格涨幅居前,主要是因为温哥华的房价?#32454;摺?#23433;大略省领涨独栋住宅许可增加。整体而言,8月份的住宅许可证总?#21040;?月份增加19%,达33亿元。

 

CMHC表示,由于“经济基础不断增强?#20445;?#20170;年迄今为止温哥华新屋开工数同比增长23%85%的建筑是多户住宅建筑。

 

而其他城市也出现了不同程度的增长。CMHC表示,在多户住宅市场的推动下,尽管存货数量增加,但埃?#26053;?#39039;(Edmonton)9月房屋开工连续第4个月呈现上升趋势。同样由于公寓建设的推动,萨斯卡顿(Saskatoon)9月份的房屋开工率有所上升,但目前今年的数据?#21592;热?#24180;下降了10%。

 

CMHC表示,在多伦多(Toronto),双拼屋和城市屋的开工趋势?#32469;?#24378;劲,这表明这些可负担性更强的住房类型在购房者中仍然很受欢迎。

 

渥太华(Ottawa)的新屋开工数较去年同期增长11%,公寓和城市屋的强劲增长?#20174;?#20986;,独立屋价格上涨正促使买家转向价格较低的住宅类型。

 

Kavcic表示,尽管魁北?#35828;?#25151;屋开工率上月下降,但由于强劲的经济、就业市场和外国投资的增加,12个月的平均水平?#28304;?#20110;9年来的最高水平。

 

Kavcic说:“加拿大绝大多数地区都在进行大量的房屋建设活动。如果?#32454;?#30340;租金增长限制和较低的职位空缺率是一种激励因素(在大多数与石油无关的市场),那么从人口统计学的背景来看,这种活动是合理的。”

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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