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卖房必读!为啥你的房子卖不出去?原来是因为这个...

2019-10-10    温房网    点击量:440

 

房子作为最大的家庭财富,人人都想要房子保值甚至升值。很多时候,业主的想法也很简单,房子无论怎样总会升值的,但实际上,?#34892;?#22240;素真的会影响到房子的升值空间。

 

最近?#20449;?#21451;?#19994;?#23567;编诉苦,说自己的房子挂牌很久了,卖不出去很是苦恼。这位朋友大学一毕业就买了房子,而且房子也是当时一眼就看上的,刚买到的时候一个劲的跟朋友?#24198;?#32768;房子有多么多么好。对他自己来说肯定是合适又?#19981;叮?#19968;拍板就买了。

 

结果小编到朋友家里一看,才知道原由,原来这位朋?#35759;?#36825;房子,价格定得不低,但是房子本身已经很老旧了,家里的许多橱柜已经过时、脱皮,许多买家来看房子的时候,认为要重新更换家里的设施需要一大?#26159;?#19981;值。

 

如今,这位朋友又着急把房子卖出去,小编只能问一句,“你确定你的房子是好房子,可是你有没有想过,在别?#25628;?#37324;这个房子有哪些地方会让人犹豫不决?”最后迫于无奈,只能低价出售。

 

其实不仅如此,还?#34892;?#22810;原因会影响房子的价值,最终导致房子售价偏低。以下是房地产网站Opendoor提供的可能会影响到业主物业贬值的一些因素:

 

住在嘈杂的商业物业旁边

 

如果房子隔壁是个McDonald,听起来好像是个不错的事情,?#32423;?#36824;能买个汉堡解决晚饭。但是?#23548;?#30340;麦当劳排队入口、源源不断的炸薯条味道,不太可能会吸引到下一?#28201;?#23478;。

 

倾斜的后院

 

每个人都梦想有一个广阔的后?#28023;?/span>养宠物的朋友家,狗?#25151;?#20197;自?#26432;?#36305;,小朋友可以踢足球。但是许多住在山地的业主,大多都会面临后院倾斜的窘?#22330;?/span>

 

但是解决办法也很简单,?#28909;?#24314;造一块水平甲板,为娱?#20013;?#25001;提供合适的平坦空间。根据斜坡的角度,甚至甲板也可以抬高,创建一定的存储空间。

 

周围邻居的环境

 

即使业主有时候非常谨慎的维护后院的景观,还是会有一些意?#29616;?#22806;的情况可能会影响到房子出售的情况,?#28909;?#37051;居的未割草的草坪、外墙涂料的剥落、杂乱的树木也可能对最终售价产生?#22909;?#24433;响。

 

但是除非邻居愿意在协商之下主动承担维修成本,否则业主只能自愿承担费用。

 

劣质台面

 

层压板台面(Laminate countertops)名如其意,就是碎木压成的板子,外面再套一层塑胶皮,许多业主业主出于购买成本和维护成本考虑了层压板台面。便宜是便宜,但是?#34892;?#36807;时了,可能会因此而影响到销售。

 


铺满地毯的房子

 

地毯是非常个人的选择。?#34892;?#20154;?#19981;?#22320;毯提供的温暖和舒适,而另一些人,特别是那些生活在?#31508;?#27668;候中的人,则将地毯视为霉菌的温床。地毯上有?#39029;?#21644;过敏原,需要定期清洁,也非常容?#36164;?#21040;设计趋势变化的影响,因此大多购房者?#19981;队?#26408;地板。

 

但是,如果在您的主要地板上都使用地?#28023;?#35831;做好降低住房价格的?#24613;浮?#20316;为业主,如果想要房子能够升?#24403;?#20540;,不如换成硬木地板。

 

居住在交通繁忙的街道上

 

当住在繁忙的街道上?#20445;?#20026;客人找一个停车位可能都是一件非常困难的事情,更不要?#21040;?#36890;嘈杂的声音会影响到业主的休息。虽然会在步行距离之内?#19994;?#37202;吧、餐厅还是很方便的一件事情。不过,对于?#34892;?#23401;子的家庭来说,可能不会考虑这种房子。

 

低质量的橱柜

 

如果你曾经住过租赁公寓,你可能对木?#20339;?#21046;板橱柜particle board)很熟悉。如果沿?#25293;玖喜?#38754;切开, 你看到的木料是大量的?#23601;?#30862;片粘合的, 中间含有大量的空隙. 那就是木?#20339;?#21046;板。价格低廉是许多房东选择它的原因,但是这种橱柜很容易变形、产生水渍和脱皮。而且更换、甚至翻新橱柜都很昂贵,所以许多潜在的买家可能会?#29260;?#38656;要对厨房进行重大升级的房子。

 

靠近输电线的地方

 

尽管有科学证据证明并非如此,但许多人错误地认为住在高压电线?#27975;?#20250;致癌。另一些人只是把它们视为眼中钉,宁愿住在电线被埋起来的地方。同样,这是一个可能会降低房子价值的因素。

 

 

缺少维护的后院

 

后院不仅能够增加房屋的面积,还能够作为业主的一大卖点。潜在的买家可能会想象自己在露天的石头露台上用?#20572;?#25110;者在星空下举办Party但是果业主的后院凌乱不堪,没有景观,就不能成为吸引买家的因素。

 

住在倾斜的车道

 

倾斜的车道可能会导致一系列问题?#28909;?/span>雨水排水问题人行道上的裂缝车?#31455;?#25830;以及路面湿滑状况。这对于有孩子的家庭来说也不是理想的选择孩子们不能享受骑自行车的乐趣或在倾斜的地面上画粉?#30465;?/span>

 

过时的家具

 

在将您的房屋上市之前,最好为这些过时的橱柜涂上一层新鲜的白色?#25512;幔?#28982;后把过时的硬件换成一些光滑而简约的东西是个不错的主意。

 

 


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