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联邦大选之后,温哥华的房价会暴涨么?

2019-10-07    温房网    点击量:688

加拿大的联邦大选正在如火如荼地进行中,呼声最高的两?#22330;?#33258;由党和保守党在民调上?#20013;?#20445;持胶着,为了争取更多的中间选民支持,两党?#21450;?#25151;地产作为了主要战场,前后做出住房相关?#20449;怠?/span>

 


特鲁多?#20449;担?#22914;果自由党连任,将增加对首次购房者的补贴,同时对在全国范围内,对海外买家征1%的投机税。

 


首次购房者补贴?#20013;?#30340;政策是,年入12万元及以内,房产价值不超过48万元,政府提供无息贷款10%或5%.

 

如果自由党连任,新政策的变化是,年收入低于15万元的都可申请,房产价值最高可达78.9万元。

 

Interchange金融专家Soheil Karkhanechi质疑,特鲁多的首次购房刺激计划存在巨大缺陷,虽然首次购房者在政府帮助下可以每月节省数百加元贷款,但房子的10%给了政府,居住期间购房者既要还贷,还要支付维护和装修费用,政府是房子的共同持有者,却不用为这部分开支花一分钱。

 

如果购房者期待以后住房会升值,那么接受这个计划,就等于?#29260;?#20102;那10%房屋的增值获利。就算房价下跌,住房的价值也随之下降,但购房者仍然欠政府那一部分贷款,得不偿失。

 


还有全国的1%投机税,据CBC报道,这项新税是参照BC省现有的做法,旨在避免被BC省驱赶的海外资本,流向加国其他地区推高房价。

 

加拿大永久居民、公民,或者居住在海外的加拿大公民,不需要缴这笔税。

 

此?#20449;?#19968;出,坊间议论?#36861;祝?#36825;房价还得跌?

 

至于保守党这边,保守党领袖?#27426;?/span>Andrew Scheer)表示,如果保守党赢得10月大选,将采取四大举措让加拿大住房更加可负担:

 

修改?#20013;?#36151;款压力测试,取消续签房贷中的压力测试;

将首次购房者带有保险部分房贷的还款期限从25年延长至30年;

对房市中洗钱行为展开调查;

充分利用联邦政府持有的空余土地,增加住房建设用地供给。

 

CIBC副首席经济学家Benjamin Tall表示,尽管他本人支持压力测试政策,但现在应该做出改变,压力测试条款不能太死板,而是更加灵活,根据利率变动和市场现状作出调整。

 

加拿大建筑和土地开发协会(BILD)也曾向联邦政府发出呼吁,希望能尽快取消压力测试,并将贷款还款期限从25年延长至30年,可见从?#25345;?#31243;度来讲,保守党的住房政策是符合业界期待的。

 


但是加拿大央行经济学家Kyle Dahms却有不同看法,并对保守党房政中的部分举措提出质疑,当中就包括修改贷款压力测试和延长还款期。

 

Kyle Dahms认为当前加拿大仍然处于历史上利率最低的时期,如果未来新的联邦政府将这两大领域都放宽,那么加拿大人持有的债务还会继续增加,而住房可负担性只会进一步恶化。

 

政党们接连“?#21830;恰保?#21508;种地产专家、时评专家都争论不休,更不要说我们普通老百姓了:这联邦大选后,房价到?#36164;?#20250;涨还是跌啊?

 


还有很多人在纠结:我如果要买(卖)房或者换房,是趁现在政策还没变赶紧行动,还是等着看看,新上台的政党是哪个,政策会不会更利好啊?


新趋势温房曾经举办过“当下市场最佳房产买卖?#25913;稀?#35762;座,主要?#27835;?#20102;当前市场情况,并分别从买房、卖房、换房等不同角度介绍了最佳方案。讲座反响非常热烈,很多人听完以后,还推荐自己的亲友也来听。

 

应大家的热切要求,新一场的?#25913;?#35762;座来啦!

 


新趋势温房携手RBC银行,将于10月12日(周六)上午11点,举办“当下市场最佳房产买卖?#25913;稀?#19987;场讲座。


这次除了上述内容外,还将结合时事,?#27835;?#32852;邦大选以及大选后对房价、房市的影响,以及在不断变化的环境下,最优房屋买卖策略。

 

时间:2019年10月12日(周六)上午11点

地点:列治文中心商场对面的RBC银行

    6400 No.3 Rd, Richmond, BC,V6Y 2C2


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