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未来20年大温要增加110万人口,谁说住房够用?

2019-05-01    温房网    点击量:1391

 

Vancouver Sun报道,近日温哥华知名地产公司Rennie Group的市场情报副总裁Andrew Ramlo表示,未来23年大温人口将再增加110万,需要建造更多的住房。

 

 

近年来,随着房地产市场的飙升,专家对于房价?#20013;?#19978;涨的原因存在分歧。而现在随着价格和销量的下?#25285;?#20154;们对于需求量的看法也不尽相同。

 

许多观察人士认为,目前的市场低迷,是由于中国资金的撤出、一系列用于打压投机交易的税?#29031;?#31574;,再加上抵押贷款压力测试。

 

Vancouver Sun称,由于预计新屋开工数量将下?#25285;?/span>住房需求的减少令一些贷款机构考虑降低损失,并减少对于开发商、投资者和购房者的贷款。但省府认为,对于一个?#29616;?#36807;热的市场来说,这是必要的缓解措施。

 

Ramlo说,但是实际上,为了保持房价的稳定,仍然需要增加更多的新房。

 

这也是地产行业以及一些学者经常提起的论调,但这种说法也遭到了许多批评人士的反驳。反对者称,开发商的动机是利润率,只建造豪宅以赚取更多利润。


Ramlo表示,房地产的开工数据没有考虑到同时进行的房屋拆除工作。他?#20848;疲?#26410;来10年每年需要2.3万套新屋开工,以?#35270;?#31227;民和父母分居的年轻人所带来的人口增长。但是到2021年,新屋开工数将从2.4万降到1.7万左右。

 

Ramlo称,这只可能会导致房价上涨。


Ramlo表示,在过去23年,低陆平原的人口增加了86.8万人,而根据海外移民、省间移民,以及人口的自然增长预测,未来23年,低陆平原人口将再增加110万。 


而在之前,Rennie Group发布的一份市场展望报告Rennie Outlook中也有过同样的说法,报告称,2041年,大温哥华地区的?#29992;?#20154;数将达到403万人,比现在增加约110万。

  

与此同时报告还表示,在增加110万人口的同?#20445;?#22823;温需要增加49万8204个新的住房单位,相当于每年增加2万多?#20303;?/span>

 

报告表示,在这些新增住房需求中,?#20848;?/span>29万2351?#36164;?#29420;立屋或者联排别墅,另外20万5853套则是公寓。这其中,35万2404套通过购买获得,另外14万5801套则是租赁需求。

 

这份报告的主要数据来源是加拿大统计局的普查统计及其人口?#20848;?#31616;编、BC省人口统计数据、加拿大房贷和住房公司(CMHC)的数据以及大温区域局(Metro Vancouver)的统计数据。

 

Ramlo表示,尽管“可负担性”和“可获得性”等术语在房地产行业占据主导地位,但还有一个新?#24335;?#26159;“效?#30465;薄?#25351;的是那些独自居住在独立屋的老人“过度拥有住房”。

 

Ramlo说:“我们这样才能将他们(独居老人)从独立屋里吸引出来,或者将独立屋发展成2个单元呢?”

 

 


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