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买家市场购房者如何下手?大温地产局主席给出真诚建议

2019-04-10    温房网    点击量:5936


随着温度的上升,房地产经纪人也开始?#24613;?#36814;接一个繁忙的春天了。大温楼市现在是典型的买家市场,对于首次购房者,或者是想升级换房者,现在可以说是个时机。

 

那么,在典型的买家市场,购房者该如何选房?如何才不会挑花?#25628;郟?#19981;致于看来看去、想来想去可能就错过了最佳的购买时期。?#28304;耍?#22823;温地产局(REBGV)前主席Phil Moore给买家提供了一些有价值的建议。

 

1. 获得贷款

 

如果您作为购房者想要进?#20889;?#27454;买房,首先应该考虑您的个人信用记录。Moore提到,如果信用评分?#31995;?#30340;购房者,通常会向?#22270;?#25151;贷公司申请贷款,而这些购房者所需要支付的利率?#19981;?#26356;高。

 

如果能提前获得贷款预批,购房者就能准确地知道买房的时候应该能支付的购房金额为多少,但是最好不要尝试申请能力范围内最大的金额。

 

购房者同时应该考虑自己最理想的月供金额,每个月多少是自己所能承受的?如果购房者想买的是一个公寓,那么每个月的公寓管理费是多少?如果买的是独立屋,将来所需要支付的维护费又是多少?#31354;?#20123;问题,都是购房者在有买房意向的时候都不得不考虑的问题。

 

 

2. 不要感情用事

 

购买者在买房子的时候,应该把注意力集中在实际数字和事实上。主要应该考虑的是这个房子的具体实用价值。?#34892;?#25151;子看起来的确让人垂涎三尺,比如提供各种奢华的设施、室内桑拿、热水浴?#31069;?/span>hot tub)等?#21462;?#20294;是这些设施需要保养,购房者应该结合自身的实?#26159;?#20917;,考虑房子的实际价值。如果购房者在买下房?#21448;?#21518;,又不得已需要将房子出售,这些华丽的设施能否吸引下一?#28201;?#23478;?

 

 

3. 对房子进行仔细的检查

 

由于现在是买家市场,意味着有购房意向的买家有足够的时间对房屋进行检查。有时候,房屋可能会出现让人意想不到的重大修理问题。买家给出购买价格的时候,应该把检验结果作为考虑因素。

 

如果房屋进行了整修,购买者最好确认房屋的整修是否符合规定,而且整修是否得当。不然的话,买家很有可能要在购买房屋之后花一大?#26159;?#25165;能进行重新整修,或者在出售房屋的时候亏损一大?#26159;?#22914;果购买者在进行房屋检验的时候没把握,雇佣一个地产经纪就能解决掉这些问题。

 

4. 雇佣?#32454;?#30340;地产经纪

 

买家应?#38665;?#20323;一个能代表自己利益的?#32454;?#22320;产经纪,但是往往朋友和亲人并不是一个最优的选择。所以买家应该多面试几个经纪,选择一个熟练掌握市场情况以及声誉良好的地产经纪。

 

Moore说,“地产经纪应该是保护买家利益的,并会指导买家的每一个?#34903;琛!?/span>

 

5. 后备计划

 

买房无小事,而且事情并不总像想象当中的那?#27492;?#21033;,比如房屋检验可能没有通过、房屋评估价值与预期有出入、或者不理想的?#23665;?#26085;等问题,一个?#32454;?#30340;地产经?#31361;?#24110;买家解决这些问题。

 

在购买过程中考虑一些意外问题也是明智的选择,不要忽略购买当中的交易成?#23613;?#25644;家成?#23613;?#20132;易的意外延迟等因素,?#32469;?#26159;那些卖掉上一套房子?#24613;?#25442;房子的买家,如果出现延迟入住的情况,可能还会增加买家的生活成?#23613;?/span>

 

6. 买家要冷静

 

由于市场的周期性等原因,现在的楼市已逐渐回调。虽然买家有讨价还价的余地,但是Moore劝告买家不要陷入“卖家?#23460;?#32473;出超低挂牌价以得到更多购买要约”的房屋竞购战中。

 

Moore说,“?#34892;?#25151;子已经挂牌一年多了,卖家急于将房子出手。所以买家现在选择很充分,并且掌握着一定的主动权,多参考其他有可能的房源。”

 

 


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