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BC新屋开工率大降31%!没人盖房 却有几十万人等着住房 房价又要涨了

2019-04-08    温房网    点击量:4955

Business in vancouver报道,今年2月,大温哥华各政府一共发放了总值8亿元的建筑许可证,比1月份下降了20.5%,这意味着地产开发商的热情在2月份下降了。

 

在此之前,大温已经连续三个月发放超过10亿元的建筑许可了。

 

加拿大统计局表示,大温区在2018年12月一共发放14亿元的许可证,今年二月比当时下降了43% 。

 

也许有人会说,这是季节性因素,但即便是跟去年2月份去比,大温的许可证数量同比下降了22%,比2017年2月也下降了4.8%。

 

住宅许可证方面,今年2月比今年1?#24405;?#23569;了21%,?#28909;?#24180;2月下降了21.8%。

 

非住宅许可证发放倒是一直在增长,比1月增长15.4%,比2018年2月增长21.8%。

 

建筑许可证的发放基本代表了当月新屋开工量,许可证总值下跌,再次印证了开发商开工意愿的冷却。不过,这一情况在3月有所缓解。

 

Global news报道,加拿大房贷和住房公司(CMHC)周一出具的一份报告显示,在2月份大幅放缓之后,3月份的房屋开工年率开始回升。

 


报告显示,经过季节性调整,全加拿大3月份新屋开工率攀升至192527套,而2月份为166290?#20303;?/span>

 


汤森路透零售交易平台Eikon(Thomson Reuters Eikon)的数据显示,经济学家此前的预测为196500?#20303;?/span>

 

3月份,全加拿大公寓和联排别墅等高密度住宅项目的开工量增加18.6%至135894?#20303;?/span>

 

城市新屋开工率上升12.1%至42139套,而农村新屋开工量为14494?#20303;?/span>

 

“毫无疑问,加拿大房地产市场在过去一年中已经放?#28023;?#20294;最新的开工数据表明,这种下降趋势正在趋于稳定,”BMO资本市场高级经济学家Sal Guatieri写道。

 

虽然跟上个月比,这个月新屋开工率有所回升,但跟去年3月相比,今年的开工率实在是低太多了,?#32469;?#26159;BC省,2018年3月新开工有3746套,今年3月只有2597套,下降了31%。加拿大去年3月的新房开工也有224265套,也远高于今年的192527?#20303;?/span>

 


对?#26085;?#20010;第一季度,今年全加拿大新屋开工率?#28909;?#24180;第一季度减少了16%,BC省减少了9%。

 


伴随着新屋开工率的降低,却是加拿大人口的迅速增长。

 

加拿大官方公布的最新统计数字显示,在国际移民流入的推动下,加拿大人口已经突破3700万。

 

据加拿大联邦统计局于今年3月21日公布初步人口数据,截至2019年1月1日,加国总人口达3731.44万,较2018年10月1日净增长约7.19万人。而在2018年第四季度,加拿大吸纳了约7.11万新移民。

 

加拿大联邦政府2018年10月?#33258;?#22312;渥太华宣?#35745;?#20170;后三年移民配额计划。其中,2019年的移民配额为33.08万人,2020年为34.1万人,2020年为35万人。三年计划吸纳的移民总数为102.18万人。

 


这么多新增人口,房子够住么?

 

经济学家Doug Porter和Robert Kavcic曾在去年10月表示,加拿大是G7中人口增速最快的国家,一年内至少需要20万套新屋才能满足人口增长需求,但实?#26159;?#20917;是每年只有18万套供应市场。

 

大多地产局(TREB)总裁Garry Bhaura也指出,房地产市场的真正挑?#27975;?#26159;供应而非需求。

 

新开工房屋数量减少,本就供不应求的市场会变得更加紧张,可能会推动房价上涨的步伐。

 


联邦政府计划从2019-2020财政年度开始,通过加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation),用三年的时间,投入12.5亿加元,帮助首次购房者?#20540;?#36151;款成?#23613;?/span>

 

符?#32454;?#21033;条件的首先必须是首次购房者,其次家庭年收入需低于12万加元,此外,购买房屋的价值不能超过购房者家庭年收入的4倍。最后,购房者自必须支付至少5%的首付。

 

举个例子:假设一位首次购房者想要买一个40万加元的房子,他可以支付5%的首付,申请10%的“首次购房激励金”——CMHC 产权共享贷款,这样一共就是15%的首付,买?#19994;?#38134;?#20889;?#27454;就从38万减少到34万,每月的贷款就减少了228加元。

 

符合条件的购房者可以申请5%-10%的CMHC 产权共享贷款,10%的上限主要适用于新建的房屋。

 

首次购房者从RRSP帐户提取的购房金额?#27493;?#20174;25000元增加到35000元。

 

一直在上升的贷款利率和一直在?#25112;?#30340;贷款政策,让加拿大房地产遭遇了罕见的淡季,但这?#20540;?#23395;不是因为供需而产生的,是人为的弹压。如今联邦政府为了帮助首次购房者,已经在联邦预算上做出改变。人多房少,供不应求,利率停止了增长,政府又松绑了政策,房价重新上涨的日子,还会远么?

 

 

 


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