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在温哥华养个百万house 每年要花多少钱?

2019-04-08    温房网    点击量:2572

温哥华和多伦多的房价高高在上,但不能掩盖加拿大房价整体的低。在渥太华?#21830;?#21033;尔埃德蒙顿这种大城市,50万加币能买到一套相当好的独立屋,换算人民币不过250万,在如今的中国二线城市也只能买个二卧室公寓。

?#24162;?#26159;大温吧,如果你不在乎地理位置的?#22467;?00万元也能买到城郊的独立屋,有的住的还体面的。而在本拿比列治文温东这些区域,150万元的独立屋其实也不少,并没有如浮云般难以负担。

因此,当有的朋友?#31456;?#39318;付后,算了一算每月月供,觉得是时候下手了,还的出~


结果,在住着住着后发现,天了噜,怎么额外的费用那么多啊,住不起啊!这个现象不罕见,小编自己就是“受害者?#20445;?#20197;下均为真实经历:

3年多?#22467;?#33258;己在本拿比东区买了一套独立屋,因为已经组建家庭,月供还能吃得消。房龄6年左右,不算旧,当时天真的以为:不就是付付月供吗,还能有什么费用?


结果,这些年,很多住独立屋的人,想的到的想不到的费用,都时不时“袭来?#20445;?#35753;人?#34892;?#23849;溃~~



地税不算多,但如果你还房贷只是“刚刚好”的话……



计算房贷支出?#20445;?#24314;议把地税折合进每月房贷里。?#28909;?60万元的本拿比独立屋,每年地税是3500元,相当于每月给房贷多了300元。排污费近900元,相当于每月多了75元。

所以,假设每月贷款是3000元的?#22467;?#21152;上这两个项目,其实是3375元 —— ?#27492;?#24046;别不大,但不少人,包括自己在内,本来计算贷款时发现每月还能存个300,结果没算地税排污费,发现每月存不了,而且是入不敷出,一下就?#38480;?#20102;~


话说大温很多城市政府回收垃圾?#21363;?周1次变成2周一次,导致垃圾一直不够放,想去政府网站升?#29420;?#22334;?#22467;?#19968;看,好?#19968;錚?#21319;级个垃圾?#22467;?#27599;年多花300多块……算了算了。

?#35805;?#27861;,地税排污费什么的是刚需,根本不可能逃避的。本拿比还算好了,温西有的独立屋?#27492;平?#20215;很多了,结果地税动辄7000以上,不是所有人都吃得消的!



?#19994;?#28783;泡老化,面临的开销也够你吃一壶



灯泡的寿命在5~6年之间,这一点不假,小编买完房住了一年后,几乎全?#19994;?#28783;泡都坏过一遍,保守估计有100多个灯泡,在Rona买,每个灯泡居然要10元以上,这一下,1000元又飞走了。

1000元,对土豪来说不算什么,对我们“刚刚好”的人来?#25285;?#36825;可是几个月能存下的钱啊!洗衣机什么的也面临老化,接下来还得有不少“老化开支?#20445;?#20859;房,真的是烧钱!


如果你买的是老房子的?#22467;?#37027;么问题就更大了,随时准备好大额开销!老房的隐患比新房还是大很多的。



安保系统,贵到吐血



大温入?#19994;?#31363;案频发,而且近年来愈演愈烈,尤其是治安一般的独立屋区。小编亲戚(住在自己家附近)遭遇过盗窃,损失惨重,于是叮嘱自己“一定要装安保系统”。

好歹也是个3000尺的独立屋,考虑到加拿大人工材料费那么贵……唉,还是装吧。于是,全?#19994;?#23433;保摄像头、安保系统、防盗窗防盗门,愣是花了5000加元以上,直接要装哭了。


于是心里默念:花钱消灾保平安!想必有不少华人在加拿大买独立屋,会考虑加装防盗设备,但请做好准备,绝对比你想的要贵很多。



修补围?#28014;?#23433;装围栏,价格?#37096;?#37257;了



一些想的到和想不到的开支,已经让自己?#34892;?#26080;语,没想到后院的围栏还被风吹断了~ 于是又是用近千元去修缮。前院买来的时候是没有围栏的,但因为路人经常在草地上扔杂物,不得已加上围?#28014;?#21069;后围栏加起来,近3500元,唉唉唉。

不过,这类开销?#34892;?#20010;案的成分,不能代表所有的情况。但,这难道不是“意外开销”之一吗?在加拿大住独立屋,多的是你想不到的开销,一定要做好心理准?#28014;?/span>



房屋保险和水电煤气费用,比公寓高多了



独立屋虽然没有每月的物管费,但请别忘了:独立屋的空间往往是公寓的三五倍,水电煤气费用高很多,尤其是家庭成员多的情况下。

而且,公寓和城市屋,一般不用自己买房屋保险,但独立屋需要。普通的独立屋一年保险费也要接近2000,豪宅的话更贵。这,不?#20540;?#20110;是每月开销多了150、200块吗?


冬天来的时候,全家开暖气,这费用……如果怕冷的人,那么费用又会更高,高到出乎你意料。



其他杂费,也很难逃得掉



管道,一定年份后是要维护的!?#25512;幔?#19968;定年份后要重新刷!剪草,自己不想剪的?#22467;?#35831;别人来剪也是要花钱的;

如果你的独立屋里面是地?#28023;?#28165;洗费用不菲!总之,住独立屋,你需要做好“随时破?#36873;?#30340;心里准?#28014;?/span>

说了这么多,不是?#24403;?#20080;独立屋,而是在计算还贷能力的时候,要多给自己空间 —— 贷款固然是最大的开销,但房屋养护开销,也是不菲的!假设你本来预算觉得能买200万的独立屋,但其实,考虑到养护费用和各种税款,你能负担的只是180万的独立屋。选择的时候,一定要多加思考。




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