浙江东方6十1开奖结果|福利彩票东方6+1玩法|

温房网多伦多

温哥华房产网
新闻首页 > 地产百科 > 搞清楚这个问题,卖房时可以多赚好几万!

搞清楚这个问题,卖房时可以多赚好几万!

2019-09-23    温房网    点击量:1122

众所周知,加拿大的税务居民(Resident of Canada)以小家庭为单位,在全球范围内的某?#38382;?#38388;内可指定一处住宅为主要自住房(Principal Residence)。为什么大家这么关注主要自住房呢?因为主要自住房的?#26102;?#22686;值在加拿大是免税的。


特别是大温哥华地区,这里的房产一直受全球买?#19994;?#38738;睐,过往多年房产增值巨大,很多业主已通过出售房产获得丰厚利益。如果所出售的房产符?#29616;?#35201;自住房的条件,那么卖房时会省去巨额?#26102;?#22686;值税。反之,如果所售出的房屋不满足主要自住房的条件,是投资房,在卖房这一年报税时,需要向加拿大税务局(CRA)缴纳?#26102;?#22686;值税。


怎样才能让自己的房产被CRA认同为主要自住房呢?首先,要满足两个条件:


1.  你必须是业主。

可以独立拥有产权,或与他人(例如配偶)一起拥有产权。

 

2.  正常居住。

无论一年中你在这个房子里住多长时间,只要你和(或)配偶及子女在这一年内把此房屋作为正常居家过日子的使用过,就可以指定此房屋在这一年为主要自住房。



 

需要注意的是,CRA界定某套房屋为主要自住房的时间?#38382;?#20197;年计算的。


例如,你的小家庭同时在?#26412;?#26377;公寓房A,在温哥华有独立屋B,并且都作为自家正常居住,那么你和配偶在2019年度只能指定其中一处房产为主要自住房。


如果在2019年你对两处房产的使用情况一样,但考虑到B房在2019年增?#21040;?#22823;,则可以指定B房为2019年为主要自住房。置于具体如何操作,还需结合每个家庭具体情况,建议你找有经验的会计师单独咨询,以实现税务合理最小化。



另外,为了补贴每月的房贷,一些业主正考虑或已经把主要自住房的空余房间(例如地?#29575;遙?#31199;出去。还有的家庭为太空家庭,为了豁免BC省投机税,也考虑出租地?#29575;业?#20803;。

 

 

那么,自住房能出租吗?


回答是:可以。


出租会改变自住房的性?#20107;穡?/span>


回答是:可能会、也可能不会。




一般来说,要让出租不影响房屋的主要自住房性质,需要避免以下三大雷区:


1.  出租面积过大。

 

税法并没有明确指定多少比例的出租不会改变自住房性质,只是说需要把此处房产主要用于居家。根据笔者多年报税和应对CRA审计的经验,把自住房的出租比例控制在30%及以下是比较安全的做法。30%及以上的出租可能会增加CRA查税概率和质疑风险,因为CRA会认为你拥有此房的目的是为了赚取收入,而不是自住。

 

2.  为了出租而改变房屋结构。

 

?#34892;?#23627;主为了出租地?#29575;?#24182;且不想和租客共享空间,把本不符合出租条件的地?#29575;?#21152;了一个厨房,此举动便是改变房屋结构,使得税务局认为你买房的目的是为了出租获得收入、而不是自住。当然,你在买房时,地?#29575;?#26412;来就有了厨房,这种情况就不属于你为了出租而改变房屋结构。所以,买房时找一个有经验的房产经纪人帮你出谋划策,可为省去今后很多麻?#22330;?/span>

 

3.  出租期间为省税而对房屋进行折旧。

 

?#34892;?#19994;主为了多用费用抵扣出租收入,从而少交税,盲目地对房屋进行折旧。一旦你对房屋进行折旧,自住房的性质就改变了。


 

总之,如果你是加拿大税务居民,拥有房产,并满足主要自住房的两个条件,避免三个雷区,你的小家庭就能在指定年度内得到主要自住房的增值税豁免!

下期将刊出关于房屋出租如?#38382;?#31246;的实际案例,请?#20013;?#20851;注!

 

本文作者Stella Wei为加拿大特许专业会计师,Benson Lee大温金牌地产经纪。

 


欲了解房源详情,请致电:778-999-7777 ,或关注温房网,更多资讯为您呈现。

我们拥有专业的顾问,为您推荐最合适的房源。

免费咨询热线:778-999-7777

温哥华房产 温哥华买房 温哥华房价 温哥华置业 温哥华房地产投资
登录
账户: *
密码: *
保持登录状态

如果您尚未注册,请点击此处注册

如果您忘记了密码,点击此处?#19968;?#23494;码

 深圳   广州

姓名:
* 必填
手机:
* 必填
提 交

恭喜! 您报名成功!

我们的客服将尽快和您联系

正在提交...
浙江东方6十1开奖结果
魔兽世界60版本赚钱 fcf五福集团怎么赚钱了 人工计划软件 体育nba比分 靠棋牌赚钱吗 福建36选7开奖结果今晚开奖结果 舟山飞鱼彩票走势图 网易网球比分直播 广东快乐10分一定牛 山东十一选五走势图表一定牛