浙江东方6十1开奖结果|福利彩票东方6+1玩法|

温房网多伦多

温哥华房产网
新闻首页 > 买房攻略 > 这几个问题卖家绝不会主动披露!买房时一定要问!

这几个问题卖家绝不会主动披露!买房时一定要问!

2019-08-19    温房网    点击量:3656

安省一对夫妇欢天喜地买房,而?#19968;?#26159;全新的新房,但没想到带着两个年幼的女儿搬进新家后,孩?#29992;?#31455;然生了怪病!而致病甚至有可能?#26053;?#30340;罪魁祸首,居然就躲在这座新房子中!

 


CTV报道,女主人Bridget Austin说,去年6月,他们一家4口在安省Huntsville市?#21916;?#30340;Port Sydney小镇买了一幢占地17英亩的两年?#38706;?#31435;屋。一家人欢天喜地,以为两个女儿可以在自家广阔的草地上?#25105;?#29609;耍了。

 


但是刚刚搬进新家的第一个星期。噩梦降临,两个女儿全都病倒了,3岁和1岁的两个女儿陆续发起高烧。Austin?#30340;嵌问?#38388;全家人都是焦头烂额。因为关于女儿们的病因,连医生带全家人完全找不到源头。

 

直到1个月后,她的丈夫和父亲打算将厨房的地板重新铺成大理石,打开地板后惊讶地发现?#21512;旅?#23494;密麻麻全是黑色的霉菌!

 


此外地?#29575;业?#22825;花板上也有霉菌,空调回流管里面也全部都生了霉,?#34892;?#22320;方甚至被喷上白色?#25512;幔?#20225;?#20339;?#30422;这种情况。这些霉菌会导?#26053;?#30123;系统减弱,肺部受损和?#29616;?#30340;过敏情况,让人容易生病。当然,年纪越小抵抗力越弱,这就是为什么两个年幼的女儿?#20960;?#28903;不退。

 


Austin夫妇生气地?#19994;?#21334;家,?#27426;?#21334;家表示,掩盖霉菌的行为是建筑?#22871;?#30340;,自?#21644;?#20840;不知情,所以未能告知,对于这件事没有责任的。

 

卖家的说法还真没毛病,一般卖家决定出售房子时,会签署一份物业披露?#29575;?#25991;件PDS(Property Disclosure Statement),其中要列出关于出售房屋的所有重要资料,?#28909;紓?/span>

 


房屋是否种过大麻,种过多少;

有没?#26032;?#36807;水;

?#27975;?#22320;下有没有储油罐;

是否有虫害或动物损害;

是否使用石棉作为隔绝物;

是否有未经?#24066;?#30340;出租套间;

是否曾未经许?#23665;?#34892;翻新;

是否有其他第三方使用权;

房屋墙壁、地库有无湿气或水;

屋顶年龄及是否有未修复的损坏;

是否曾制造非法药物;

游泳池、浴?#36164;?#21542;有问题;

等等……

 

但是,大温地产?#31181;?#20986;,BC省目?#23433;?#26080;任何法律,要求业主必须填写该声明,不过假如是由经纪经手的买卖,经纪会请业主填写该声明,并以之作为买卖合约的一部分。

 

就算是填写了,但如果房子的问题连买家自己都不知道,就像上面的例子,卖家就没有责任。

 

还有一些问题,是对买家?#32469;?#26159;华人买家十分重要的,但并不在DPS规定的主动告知的?#27573;?#20869;。这一类问题,基本上你不问,卖家是不会主动披露的。但如果你问了,根据规定,卖家必须如实告知。

 

1、房子是否是凶宅?

 


关于凶宅这件事,在地产买卖中,被定义为“stigma?#20445;?#21363;个人禁忌,它不是房屋的物理属性,而是房屋过往历史、经历。就算凶宅对?#34892;?#20080;家可能是个忌讳,但并不是所有买家都会介意,以及这种历史并无损于房屋本身安全和买家健康,这种问题就不是强制披露。


房屋过往的哪些历史和经历会引起新买家的?#22909;?#24773;感,不同的买家因人而异。买家的背?#21834;?#38405;历、文化禁忌不同,对于不同问题的敏感程度和重视程度也随之不同。

 

2、房子?#27975;?#26159;否有输油管?

 

输油管和房子地下的储油罐不同,并没有被列入“必须主动告知”的“不适合买家?#24188; ?#19981;符合买家买房的意图、有潜在?#24188;?#21361;险等”的?#27573;?#20869;,但输油管道其实有潜在风险,一旦泄露,后果惨重。

 


2007年7月,工程人员于本拿比的Barnet Highway夹Hastings St处挖断Kinder Morgan公?#23621;?#31649;,造成原油从马路中喷出,高达12?#31069;浇?#22823;批住户被疏散,造成?#29616;?#27745;?#23613;?/span>

 

输油管线腐蚀渗漏污?#23601;?#22756;和地下水源,不仅造成土壤盐碱化、毒化,导致土壤破坏和废毁,而?#31227;?#26377;毒物能通过农作物、地下水进入食物链系?#22330;?/span>

 

特别是其中的多环芳烃,有致癌、致变、致畸?#20219;?#23475;,还会通过食物链在动植物体内逐级富集,最终危害人类。

 

3、房子发生过什么特殊事件吗?

 


这个跟上面的“凶宅”?#34892;?#31867;似,都属于“stigma?#20445;?#21326;人笃信风水的人不少,除了房屋物理条件,很多人都很关心这个房子的历史,前几任主人的?#24188;?#24773;况,房子里发生过什么大事。

 

但这些都不是法定的卖家必须向买家公开的资讯。在买家没有特别问起的情况下,卖家可以选择主动披露这些资讯,也可以选择不主动披露。在买家就某一方面问题特别询问的情况下,卖家可以拒绝回答,请买方自己对房屋进行调查。但如果卖家选择回答时,就必须透露真实情况,不能说?#36873;?/span>

 

是否主动披露这些并非法定要求必须披露的房屋资讯,决定权完全属于卖家,而不属于卖方经纪。经纪只能遵从卖家指示,绝不可以在未经卖家同意的情况下,公开非法定必须透露的房屋资讯。

 


但必须指出的是,如果卖家选择不披露,买家日后认为因此给自己造成了损失,即使是卖家没有违反法定披露责任,仍不能阻止买家把前屋主告上法庭。即使买家的赢面不大,卖家也要被拖下水,面对冗长而昂贵的法律诉讼。

 

不披露的问题不等于不存在,不论卖家及其经纪选择?#38498;?#31181;方式回应买家的质询,买家都需要自己对涉及的物业作出独立的调查、研究和判断,这点非常重要。避免在不知情的情况下,买到自己不想要的房屋。

 


欲了解房源详情,请致电:778-999-7777 ,或关注温房网,更多资讯为您呈现。

我们拥有专业的顾问,为您推荐最合适的房源。

免费咨询热线:778-999-7777

温哥华房产 温哥华买房 温哥华房价 温哥华置业 温哥华房地产投资
登录
账户: *
密码: *
保持登录状态

如果您尚未注册,请点击此处注册

如果您忘记了密码,点击此处?#19968;?#23494;码

 深圳   广州

姓名:
* 必填
手机:
* 必填
提 交

恭喜! 您报名成功!

我们的客服将尽快和您联系

正在提交...
浙江东方6十1开奖结果
中超积分榜分 麻友圈2贵阳捉鸡麻将下载 澳洲幸运5号码统计 专家预测4场进球彩 舟山星空棋牌游戏官网 山东分分彩走势图 如何网络玩刮刮彩赚钱 山西快乐10分走势图 17年130期福彩开奖结果 北京快中彩